Сегодня мы публикуем интервью на животрепещущую тему: жилищную. Собеседник главного редактора газеты «Президент» Андрея Александровича Тюняева – Алексей Ростиславович Воронцов, министр Правительства Московской области по архитектуре и градостроительству.
Наша справка
Алексей Воронцов родился 17 февраля 1951 года. В 1974 году окончил Московский Архитектурный институт. Работал в Научно-исследовательском и проектном институте Генерального плана Москвы, в Московском научно-исследовательском и проектном институте объектов культуры, отдыха, спорта и здравоохранения, в управлении «Моспроект-2», в МГК КПСС. Курировал разработку проекта нового Генерального плана развития и реконструкции г. Москвы на период 1990-2010 гг., проекта детальной планировки центра столицы, программы сохранения и реставрации памятников истории и культуры Москвы «Архитектурное наследие». С 1996 по 2002 гг. Воронцов работал заместителем Председателя Москомархитектуры, начальником Главного архитектурно-планировочного управления г. Москвы.
Архитектор Воронцов имеет многочисленные награды, в числе которых Почётная Грамота Президента Российской Федерации (2012).
– Алексей Ростиславович, насколько остро стоит вопрос с жильем в Москве и Московской области?
– В Москве и Московской области достаточно остро стоит проблема.
– Её решение движется в положительную сторону?
– Я архитектор и этой проблемой детально и глубоко не владею. Но в Москве объёмы резко сократились, а в области они довольно значительны, превосходят объёмы строительства Москвы. При этом не уменьшаются очереди тех, кто должен получить жильё при выезде из аварийного жилого фонда, и тех, кто являются очередниками: работники муниципального образования, многодетные семьи, обманутые дольщики. А жильё строится и отдаётся на коммерческую продажу. При этом у нас сильно меняется социальный ландшафт: люди различных регионов России и из других стран покупают это жильё. Покупают и москвичи: как инвестицию детям-молодоженам, покупают пожилым родителям, чтобы поселить их в более экологически комфортные районы Подмосковья. А очередь тех, которые реально нуждаются в жилье, ещё велика. В том числе по этой самой причине. Жильё – это товар, который хорошо «идёт». То, что хорошо продаётся, то и пытаются строить.
– Мы сейчас с коллегами рассматриваем проект социального жилья, доступного жилья. Вы как зодчий ответьте на вопрос: каким должно быть доступное социальное жилье? Вопрос не о цене, а о комфортности и всём остальном.
– Жильё должно быть комфортным. Размеры комнат, кухонь должны быть более скромными, чем в жилье-бизнес. Но это тоже все довольно условно: эконом-класс, бизнес-класс, люкс. Во-первых, человек должен, особенно в нашей северной стране, должен иметь крышу над головой, жить в капитальном здании, в котором не разрушается фундамент, не течет кровля, не промерзают стены. Это первое и главное. С наступлением зимы, если человек этого не имеет, он умирает. Дальше наверно, стоит говорить, что каждый человек должен иметь отдельную комнату. Квартира должна быть на семью, и каждый член семьи должен иметь свою комнату. Должно быть общее пространство: гостиная плюс кухня, либо гостиная плюс столовая. Также должны быть коммунальные удобства, необходимый набор: канализация, водопровод, отопление, свет. Повторяю, что это должно быть и должно иметь разумные размеры. Сегодня всё, что предлагается на рынке, с натяжкой. Можно даже по классу социального жилья на его примере. Чуть-чуть переделываются типовые проекты. 2-комнатная квартира в 50 метров – это, в общем, нонсенс, это неправильно. Или 1-комнатная квартира в 35-38 метров. 1-комнатная квартира вполне может быть 22-23 метра. И там могут быть все удобства для одного человека.
– Также может быть малогабаритная квартира – двушка, трёшка…
– Я помню в своё время мои родители купили в Чертаново трёхкомнатную квартиру в 39 метров. В квартире было три комнаты, отдельные. Причём, не было проходных, ванна и туалет были раздельные, кухня была площадью 5,4 метра. Вполне приличные стандарты. Кстати, в Европе ровно также, именно сегодня никто не гонится за метражом. Зато у нас, к сожалению, до сих пор ориентация идёт на построенные метры. А надо говорить о количестве селений, сколько семей, сколько одиноких граждан улучшили свои условия проживания. Квартира у тебя однокомнатная 38 метров или 25 метров, тебе все равно нужен унитаз, умывальник, ванна или душевая кабина обязательно. Отсюда себестоимость одного метра площади жилья: тут на 25 метров один унитаз, а там на 38 метров. И эта иллюзия того, что у нас все хорошо и дешево. Такая экономика обманчива и вводит в заблуждение, тех, кто занимается расчетом. Вот это надо менять. Я считаю, что квартира в 21 метр, она может быть прекрасна для одного человека, только давайте будем честными – мне не нужна ванна, мне нужен душ, мне не нужна отдельная кухня, мне нужна кухня-ниша. И для молодого человека, выпускника ВУЗа такое первое жилье получить или купить будет посильно. Да он счастлив будет! Я вырос в коммунальной квартире, жил в ней до 35 лет, у нас была хорошая квартира в центре города, очень хорошие были соседи, участвовали в нашем воспитании, знали наших друзей, была замечательная социальная среда в нашем доме, в нашей квартире. И достаточно скромно жили там, каждая семья жила в комнате 23-34 метров. Понятно, что была общая кухня, общий туалет и ничего страшного, каждая семья согласно графика убирала места общего пользования. Была настоящая соседская община со своей этикой и правилами общежития.
– Как вы относитесь к новым технологиям, таким как несъёмная опалубка?
– Замечательно. Я видел эту несъёмную опалубку в 90-м году, в Канаде мне показывали застройки. Главное, чтобы не экономили на материале (пенопласте, полистироле) и в дальнейшем, чтобы ничего, в смысле вредностей, не выделялось при эксплуатации в экологическом плане. Так что всё приветствуется. Как говорится, все жанры хороши, кроме скучного.
– Новые технологии с несъёмными опалубками, они способны решить многие проблемы?
– Да, я в свое время в Канаде видел 3-х и 4-этажки. Канада очень близка нам по климату. С заметными перепадами весной от – 25 ночью до плюсовых температур днем. Когда на стенах, образуется пар, когда вода затекает в щели и неровные поверхности. А ночью все это замерзает. Они понимают, как с этим бороться. Опыт канадский полезен. Дома малоэтажные, средней этажности — до 9 этажей. Они дают на самом деле такую же плотность застройки, а может даже и выше. Зато более сомасштабная человеку среда обитания. И надо создавать квартальные пространства с тем самым двором. Я свой двор помню и люблю его, запомнил на всю жизнь. Квартальная застройка – это дворы, это малая Родина, это – социум. То, что потеряно в этих огромных пластинах, возвышающихся как монументы жадности инвесторов и заказчиков-застройщиков. Иллюзия, что вот мы построим огромный дом и все проблемы решатся сами собой.
– Были ли какие определения, «проговорённости» с губернатором о масштабах строительства социального жилья? Интересует именно социальное жилье, а не коммерческое.
– Главное — надо решать жилищную проблему. Временно исполняющим обязанности губернатора Московской области, господином Воробьевым, вполне точно даны ориентиры на то, что мы должны от Правительства заниматься решением «горящих» страшных проблем, которые сегодня надо решать. Аварийное жилье надо ликвидировать и надо к 2015 году это сделать, а оно действительно аварийное, просто ужас какой-то. Надо также побороть проблему обманутых дольщиков, во-первых, чтобы их больше не было, но этим занимается специальный министр Правительства Московской области господин Коган Александр Борисович.
– Правительство Московской области будет участвовать в строительстве с другими компаниями?
– Я не могу ответить на этот вопрос, это вопрос экономики, бизнеса. Я – архитектор. Мы должны найти место, обеспечить разработку документации. Выбор для строительства – это очень серьезная проблема. Смотрите, что сейчас происходит на Дальнем Востоке. Амур, их краевой министр приехал и спрашивает: кто разрешал строить на этих местах? Подобные места надо выявлять. Ещё в российском градостроительстве при Петре 1 существовало такое понятие как «стройное место»: где можно строить, а где нельзя. Место для строительства должно быть сухое, обеспечено водой, роза ветров должна быть хорошая, плюс источники природных ископаемых для строительства (песок, щебень, камень, лес), из которых можно строить. Соседство опять же: где границы, насколько город будет защищен, как его надо укреплять. А вот вам, пожалуйста, как сейчас: построились там, где строиться категорически нельзя. И на уровне самостроя-нахаловки. Принимались волевые решения – будем строить здесь. Если ты строишь здесь, значит где возможно подтопление территории или наводнение, надо сразу строить набережные, дамбы, гидротехнические сооружения – вести инженерную подготовку территории.
– Цена вопроса, цена строительства сегодня?
– Земли только меньше становится на земном шаре, а людей все больше и больше. Значит надо осваивать те районы, где в прошлые века не строили категорически. Впрочем, бывало, что какие-то политические, экономические, стратегические, геополитические, геоисторические интересы начинали превалировать. Вот, пожалуйста, чудесный пример — город Санкт-Петербург. Архитекторы бы сказали, что нельзя строить. Однако город стоит, живет, развивается. Местоположение оказалось важнее, чем другие факторы. Но цена вопроса – как это все делалось…
Справка по объектам строительства
По проектам, выполненным под руководством Воронцова, осуществлено или ведется строительство более 50 объектов, в том числе: эксклюзивный жилой дом в Гранатном переулке; высотный многофункциональный комплекс с подземной автостоянкой на Ленинградском проспекте; высотный многофункциональный комплекс на проспекте Академика Сахарова (ул.Маши Порываевой); комплекс Странноприимного дома (Дом паломника) на Месте крещения Иисуса Христа на реке Иордан (Иорданское Хашимитское Королевство); Учебно-воспитательный и спортивно-досуговый комплекс Еврейской Марьинорощинской Общины по улице Образцова; апартаментный комплекс в Малом Козихинском переулке; Культурно-деловой центр Республики Северная Осетия-Алания, вл.31 и паркинг во вл.29; Православный Храм в честь Казанской Иконы Божией Матери в городе Гавана (Куба); административное здание в Яковоапостольском переулке; административное здание по улице Гиляровского; административное здание в Орловском переулке; офисный центр на улице Ефремова; офисное здание на Пятницкой улице; деловой многофункциональный комплекс на улице Кузнецкий мост; выставочно-деловой центр «АРТ-МИФ» в Газетном переулке; многофункциональный комплекс по улице Большой Екатерининской; банковский комплекс ГУ ЦБ РФ по г. Москве в Лубочном переулке; Торговый дом «НАУТИЛУС» на пересечении Лубянской площади и Театрального проезда; офисное, жилые дома и офисное здание в Последнем переулке на Сретенке; офисное здание «Внешагробанка» в Гагаринском переулке и многих других.
Комментариев нет
Оппозиция заявила о фальсификациях при подсчете голосов в ряде одномандатных округов.
«Спят курганы темные»
????
1;???
398;???
25429;2 ????
0; ????
9; ,2014 8 10???
523;???
12385;???
?3 ??? ????
0;???#
336; ,????
31;???5
12472;???
????
0; ????
0;? ??? ????
7;???!
391;???
12523;???
????
1;???
414;?? ????
0; ????
9; ????
3;??5?
2823;???&
#12488;???
; ??? ??? ????
0;? ????
4;???
356;???
12428;??19?
8;???
126;???
12375;?