В Краснодаре активно развивается сфера строительства и темпы застройки за 2023 год даже превысили показатели Москвы. При этом обсуждается и программа реновации с сохранением исторических зданий, но это длительный процесс и этого должны хотеть сами жители города, необходимо найти инвесторов и исполнителей проектов.
Строительство жилья и сохранение исторического наследия
Глава департамента по архитектуре и градостроительству Краснодарского края Илья Поздняков в интервью газете «Коммерсантъ» сообщил:
«Возможно, перенос части нагрузки с исторического центра в новый район города этот процесс немного ускорит. Город довольно сложная структура, и все процессы в нем плотно взаимосвязаны, поэтому не исключаю, что ряд градостроительных решений, принятых сегодня, позволит приступить к реновации более эффективным и щадящим способом. Опять же отмечу, что она возможна только в рамках действующих регламентов исторического поселения».
Он также отметил, что регламент исторического центра Краснодара сложился с учётом объектов культурного наследия и градоформирующих объектов — все они должны сохраняться. Новая застройка должна гармонично дополнить существующие здания, но её параметры не соответствуют ожиданиям строительных предприятий.
Как сообщал мэр Краснодара Евгений Наумов в РБК, строительство — одна из ключевых отраслей городской экономики. За 2023 год было введено в эксплуатацию 3,3 млн кв.м. жилья, из них многоквартирного — 2,4 млн кв.м. и индивидуального — 900 тыс. Строительно-монтажные работы проведены на 36,6 млрд руб. При этом доход городского бюджета составил около 30 млрд руб.
Ключевой отраслью строительство является поскольку активизирует смежные отрасли: производство стройматериалов и мебели, услуги дизайна и отделки, поставка и обслуживание техники и другие. За 2024 год ожидается сохранение темпов развития и сдача 2,5 млн. кв.м. в многоквартирных домах. К середине июля уже было сдано более 700 тыс. кв.м. жилья.
При этом будущее исторического центра — это комфорт, который следует из двух составляющих: функциональной и визуальной. Люди должны получать полный спектр услуг для досуга: начиная от лавочек и магазинов до музеев и ресторанов. Для улучшения облика города почти закончена борьба с незаконными рекламными конструкциями в городе и закрашиваются стихийные граффити.
«На итоговой защите гостеприимного Краснодара в «Сколково» в числе ключевых проектов мы указали исторический квартал. Это комплекс зданий XIX—XX веков на территории одного квартала, наполненного музеями и местами притяжения. Срок его реализации поставили себе до 2030 года. Для таких объёмных проектов 5 лет — это миг.
Вместе с тем мы прорабатываем две концепции новых пешеходных маршрутов в историческом центре города. Первая — маршрут выходного дня, который закольцует в себе основные территории для отдыха в центре. Вторая — отдельный маршрут по одной из центральных улиц.
А краснодарский Арбат уже принимает гостей круглый год. Пока погода позволяет, каждые выходные на нем стараемся сделать насыщенными, с особенными выставками, выступлениями».
Градоначальник Краснодара Евгений Наумов.
Евгений Наумов отметил, что работа по сохранению объектов культурного наследия города контролируется Управлением государственной охраны объектов культурного наследия Краснодарского края. Но есть объекты, с которыми городские власти работают напрямую, например здание школы №8, построенное в 1913 году. Всего же в 2024 году на объекты культурного наследия из бюджета города будет потрачено 110 млн руб.
Также завершаются работы по восстановлению фасада Центра творчества «Содружество». В январе закончили ремонт со стороны улицы Чапаева, этим летом завершатся со стороны улицы Красноармейской. В начале прошлого века там располагалась 5-я женская гимназия Хрусталевой. Её воспитанниц учили общеобразовательным предметам, творчеству и домоводству. Спустя 100 лет дети в этом здании изучают театральное искусство, ремёсла, занимаются хореографией.
Реконструкция кинотеатра «Аврора» должна быть осуществлена до конца 2028 года, в соответствии с соглашением между администрацией и инвестором.
Модернизация парков
Градоначальник Краснодара сообщил, что все парки нуждаются в глубокой модернизации. Поэтому мы прорабатывается концепция развития зелёных пространств с использованием современных технологий. Пилотным проектом станет Городской Сад. Он основан ещё в Екатеринодаре в 1848 году. Во время поездки по Кавказу его посещал император Александр III. Парк сильно пострадал в Великую Отечественную войну, но в нём продолжают по сей день расти старинные дубы. Именно историческая значимость повлияла на выбор пилотного проекта. В первую очередь будут решены вопросы безопасности, систем энерго- и водоснабжения. После этого будут реализовываться эстетические и рекреационные части. Парк будет удобен и для маломобильных граждан. Также предусмотрена система ухода за зелёными насаждениями и облагораживание пруда с утками и лебедми.
Когда пилотный проект покажет свою состоятельность, очередь дойдёт и до других парков.
Применение договоров о комплексном развитии территории
«Мы строим и развиваем город по-новому. И КРТ — это необходимый инструмент для решения главной задачи — обеспечения комфортной жизни людей. Это организованная застройка крупных земельных массивов со всей необходимой инфраструктурой. В обязательном порядке возведение таких микрорайонов идёт на основании проекта планировки территории, разработанного в соответствии с согласованной городом и Краснодарским краем концепцией КРТ, где указаны параметры создаваемых объектов и инфраструктуры, необходимой для конкретной территории».
Градоначальник Краснодара Евгений Наумов.
С февраля 2024 года заключено 6 договоров КРТ на 336 га и 2,2 млн кв.м. нового, комфортного, современного жилья. На рассмотрении 1 проект договора на площадь 63,8 га.
Развитие транспорта Краснодара
В соответствии с возведением новых зданий и осуществлением других проектов стремительными темпами необходимо развивать транспортную инфраструктуру. Соответствующие задачи решаются городскими и региональными властями совместно.
На 2024 год запланировано строительство 13,5 км дорог, в том числе Тополиная, Симферопольская, Ратной Славы и другие. Строятся новые дороги у активно расширяющихся районов города. В целом по Генплану в Краснодаре построят более 1000 км дорог, с развязками и мостами.
На совещании с губернатором Кубани Вениамином Кондратьевым мэр Краснодара обсудил дорожные планы и проекты. Глава региона поручил разработать отдельную программу по развитию улично-дорожной сети в Краснодаре. Она будет рассчитана на 10 лет — с 2025 по 2035 годы, в неё войдут 30 различных объектов улично-дорожной сети на общую сумму более 80 млрд руб.
«В среднесрочной перспективе у нас 23 объекта, по которым есть проектно-сметная документация. Общая протяженность этих дорог составляет порядка 36,5 км, стоимость строительства — около 35 млрд руб. Наиболее значимые — строительство автомобильной дороги по ул. им. Думенко, Восточного подъезда, а также капитальный ремонт Тургеневского моста, реконструкция ул. им. Сергея Есенина в Музыкальном микрорайоне».
Градоначальник Краснодара Евгений Наумов.
По словам Евгения Наумова, разработана концепция создания транспортного коридора по ул. Тихорецкой от ул. им. Володарского до федеральной автомобильной дороги М-4 «Дон» с обустройством подъезда к международному аэропорту Краснодара. Дорога свяжет две планируемые развязки по ул. Восточно-Кругликовской и ул. им. Лизы Чайкиной. Это позволит создать новый магистральный въезд в город, а также обеспечить транспортную доступность ул. Восточно-Кругликовской, мкр Новознаменского, поселков Знаменского, Пригородного, Лориса и Индустриального. Он сказал:
«Проектирование Восточного подъезда разбито на восемь этапов, четыре из них — в нашем ведении, четыре — министерства транспорта и дорожного хозяйства Краснодарского края. Свои участки мы запроектировали, получили положительные заключения госэкспертизы. Для строительства только по нашим объектам Восточного коридора необходимо более 11 млрд руб., для изъятия земельных участков — ещё более 1 млрд руб. Рассчитываем, что он войдет в новую краевую программу, и мы сможем приступить к реализации».
Единый документ территориального планирования и градостроительного зонирования
В декабре 2024 года планируется утвердить и до ноября 2025 года внести данные в ЕГРН по новому Единому документу, который объединит Генеральный план, карты градостроительного зонирования, градостроительные регламенты в отношении земельных участков и объектов капитального строительства, а также порядок их применения, внесения в них изменений.
Данный документ позволит в два раза сократить время на разработку материалов территориального планирования и градостроительного зонирования.
