YouTube LinkedIn Flickr VKontakte
    "Президент" Общественно-политическая газета
    • Главная
    • О газете
    • Новости
      • Армия и ВПК
      • В мире
      • Главная новость
      • Дети
      • Закон
      • История России
      • Культура
      • Медицина
      • Политика
      • Наши расследования
      • Новости президента
      • Образование и наука
      • Общество
      • От первого лица
      • Происшествия
      • Спорт
      • Фотогалерея
      • Экономика и бизнес
    • Расследования
    • Архив печати
    • Обращение в редакцию
    YouTube LinkedIn VKontakte
    "Президент" Общественно-политическая газета
    Главная»Главная новость»Звезды и дыры туристического рынка
    Главная новость

    Звезды и дыры туристического рынка

    By Редакция01.07.2010Изменено: Комментариев нет6 Минут чтения
    VKontakte Ok
    Поделиться
    VKontakte Ok

    Привлекательность гостиничного бизнеса – БЕЗ ЭФФЕКТА: НЕ ХВАТАЕТ НИ КОЙКО-МЕСТ, НИ КОМФОРТА

    Опыт Санкт-Петербурга, где Дмитрий Медведев объявил на международном форуме «зеленый свет» зарубежным инвестициям, доказывает, что деньги кризиса не боятся. Разговоры о финансовой нестабильности не помешали Северной столице ввести рекордное за 30 лет количество номеров. В кризисный 2009-й открылось шесть новых отелей, три – расширили свои площади. По данным комитета по инвестициям и стратегическим проектам, это лучшие показатели не только с начала реализации программы развития гостиничной инфраструктуры, но и за всю историю города, за исключением 1979 года, когда сдали в эксплуатацию «Пулковскую» и «Прибалтийскую».

    Ресурс сопротивления
    Гостиничный бум, объясняют эксперты, связан с приходом на российский рынок международных операторов. По словам главного исполнительного директора компании Jones Lang LaSalle Hotels Артура де Хааста, сегодня рынки России, Ближнего Востока и Африки – самые ликвидные. В нашей стране отели международного уровня пока можно пересчитать по пальцам. Интерес к развитию гостиничного бизнеса именно в России чаще всего проявляют инвесторы из Скандинавии, Англии и Ирландии.

    В кризисные годы на петербургский гостиничный рынок вышли новые международные операторы: финская Sokos, открывшая два четырехзвездочных отеля и один пятизвездочный, InterContinental (под брендом Holiday Inn), прибалтийский Reval. О готовности присоединиться к ним заявили такие операторы, как Starwood Hotels and Resorts, Hilton, Four Seasons Hotels & Resorts, Banyan Tree, Hesperia, Ritz Carlton. Однако до сих пор многие из всемирных сетей – например Hyatt в Петербурге – не представлены.

    И несмотря на размах гостиничного строительства, город испытывает дефицит номерного фонда. На 1000 жителей и гостей здесь приходится 5,8 номера.

    Притом что по стандартам, принятым в Европе, и вдвое больший показатель считается лишь относительно комфортным. По мнению специалистов по работе с коммерческой недвижимостью Maris Properties in Association with CB Richard Ellis, Северная столица имеет потенциал для развития как минимум до 31–32 тыс. номеров.

    У Петербурга – своя специфика в отличие, например, от Москвы, где активно строятся крупные отели, рассчитанные на сотни номеров. В центре Северной столицы нет зданий, где можно было бы создать такие гостиницы. Поэтому большинство проектов имеют емкость до 100 номеров. Отели с большим фондом строятся преимущественно на периферии города, таково мнение Джонатана Уорсли, президента Bench Events.

    В структуре гостей Санкт-Петербурга наибольшую долю (свыше 50%) составляют бизнес-туристы. С познавательной целью в город приезжают около 40%. При этом Петербург проигрывает Москве на рынке делового туризма. В столичных гостиницах число коммерсантов, прибывших в город с бизнес-целями, составляет около 80%.

    В ближайшие два года конкуренция будет расти. Острая борьба развернется в 2011 году в сегменте 4–5 звезд, предсказывают эксперты. При этом роль международных сетей на российском рынке будет усиливаться: у них больше ресурс сопротивления кризису.

    Будущее за регионами и мини-отелями
    Опыт открытия мини-отелей, характерный для Питера (там их уже 400), получил продолжение в регионах, особенно на Золотом кольце, горнолыжных курортах Кавказа. Относительно небольшие суммы инвестиций в этот сегмент рынка привлекают компании, диверсифицирующие бизнес. Окупаемость мини-отелей в России гораздо выше, чем в США. По сравнению с офисными центрами, где доходность составляет в среднем 35% годовых, в мини-отелях можно рассчитывать на 45–55%. «В ряде городов России ощущается недостаток высококачественных гостиничных номеров, и мы хотим использовать имеющиеся возможности», – отметил Майкл О’Хэйр, генеральный директор Horwath HTL Hungary & Russia.

    Сегодня активно обсуждаются проекты развития гостиничного сервиса в Нижнем Новгороде, Новосибирске, Ростове-на-Дону, Самаре. При этом, подчеркивает Артур де Хааст, в России необходимо уделять больше внимания проблемам управления отелями, выстраивать более гибкую систему тарифов.

    Москва: строят россияне, управляют иностранцы
    К сожалению, бурный рост мини-отелей обошел стороной Москву. Трудности с земельными участками делают подобные проекты в столице убыточными.

    Большинство территорий уже распределены между крупными девелоперами, которые предпочитают либо строить гостиницы класса люкс, либо сдавать гостиничные номера в аренду под офисы и бизнес-центры, поскольку окупаемость таких проектов гораздо выше. Так, пятизвездочные отели «отбиваются» в течение 7–8 лет, трех-четырехзвездочные – 15 лет и больше, из-за существенной разницы в ценах за номер. В сектор трех звезд инвесторы идут неохотно. К тому же для этой категории гостиниц необходимы участки с удобными транспортными развязками в непосредственной близости от метро. Но зачастую зарезервированные под эти цели земли перекупаются под бизнес-центры или торговые комплексы. Хотя нехватка именно этой категории отелей наиболее остро чувствуется на столичном рынке, а кризис подтолкнул спрос как раз на дешевые трех- и двухзвездочные отели.

    Что касается отелей класса люкс, они в столице заполнены в любое время года, потому что их слишком мало. Три звезды составляют 31%, одна или две – 49%. При этом прогнозируется увеличение числа приезжающих в столицу. В нынешнем году Москву должны посетить 12 млн человек, для которых необходимо около 400 отелей. В столице же их около 200. Для сравнения: в Лондоне сегодня работает тысяча отелей, в Париже – полторы тысячи.

    Особенность московского рынка в том, что в гостиничное строительство вкладывается в основном российский капитал. Иностранцы же готовы в первую очередь управлять. Эта тенденция сохранится и в ближайшие годы. Зарубежные инвесторы не уйдут из Москвы, так как бизнес-риски компенсируются тут более высокой доходностью, – уверен старший вице-президент The Economist Group Дэниэл Торнили. Тем более что при правильной и грамотной эксплуатации срок службы гостиницы может достигать 25 и более лет. А по подсчетам международной консалтинговой компании «Делойт», Москва занимает второе место после Парижа по доходности гостиничного номера. И это несмотря на низкий уровень сервиса, недостаточное количество мест и дефицит квалифицированных кадров! «Сядьте в машину времени, вернитесь в 2003 год и попробуйте сравнить цены на гостиничные номера по всему миру тогда и теперь – изменились ли они? Не сильно. По данным нашего индекса за 2009 год, цены на номера во всем мире сократились на 14% по сравнению с 2008-м, который и без того был слабым, и вернулись к уровню 2003-го, – говорит Дэвид Рош, президент Hotels.com. – Несмотря на то что в последнем квартале 2009 года мы можем видеть первые признаки возможного восстановления гостиничных цен в Европе и США, интересные промо-акции и выгодные предложения все же будут продолжаться еще в течение какого-то времени. 2010 год, вероятнее всего, станет еще одним прекрасным годом для путешествий».

    Для туристов, расплачивающихся долларами США, Москва в 2009 году стала намного более доступным направлением – цены на номера упали на целых 44%. Однако, несмотря на столь значительное снижение, Москва по-прежнему уверенно входит в десятку самых дорогих городов для туристов, оплачивающих проживание в основных мировых валютах.

    «Гостиничный бизнес в России настолько хорош, что отказываться от него ни в коем случае не следует, – подчеркивает старший вице-президент The Economist Group Дэниэл Торнили. – Уверен, что рынки России и стран СНГ в ближайшие пять лет продемонстрируют самые лучшие возможности для роста». Кто против?

    НАШ ИНТЕРЕС
    Президент РФ Дмитрий МЕДВЕДЕВ:
    – Россия заинтересована в долгосрочных инвестициях, а не в спекулятивном капитале. Наша задача – стимулировать долгосрочные внутренние и внешние инвестиции. Важным требованием к финансовому рынку, как и к развитию реального сектора экономики, остается обеспечение притока, модернизация экономики, рост эффективности.

    Валерий ЧАЛОВ

    Поделиться VKontakte Ok
    Предыдущая статья На переправе
    Следующая статья Страна тысяч городов
    Редакция
    • Ссылка на вашу соц.сеть

    Похожие Статьи

    МИД России не рекомендует россиянам ездить в Эстонию из-за новых санкций

    29.06.2022

    Умер государственный и политический деятель Сибагатуллин Фатих Саубанович

    24.06.2022

    Газета «ПРЕЗИДЕНТ» поздравляет с Днём России!

    12.06.2022

    Владимир Путин встретился с Председателем Африканского союза, Президентом Сенегала Макки Саллом

    04.06.2022

    Зачем 70 лет назад создали команду испытателей авиационной и космической медицины МО СССР

    04.06.2022

    К 70-летию команды испытателей авиационной и космической медицины МО СССР

    01.06.2022
    Написать комментарий

    Оставьте ваш комментарий Cancel Reply

    Рубрики
    • Армия и ВПК (140)
    • В мире (29)
    • Главная новость (4 418)
    • Дети (17)
    • Закон (308)
    • История России (15)
    • Культура (114)
    • Медицина (54)
    • Наши расследования (30)
    • Новости президента (119)
    • Образование и наука (53)
    • Общество (239)
    • От первого лица (11)
    • Политика (218)
    • Происшествия (76)
    • Спорт (42)
    • Фотогалерея (1)
    • Экономика и бизнес (142)
    YouTube LinkedIn VKontakte
    • О газете
    • Расследования
    • Обращение в редакцию
    • Архив печати
    Свидетельство о регистрации средства массовой информации ПИ № ФС77-74039 от 29 октября 2018, выдано в Федеральной службе по надзору в сфере связи, информационных технологий и массовых коммуникаций (Роскомнадзор). Учредителем и редакцией издания является Общество с ограниченной ответственностью "Общественно-политическая газета "Президент" (ООО "Газета "Президент").
    Издание может содержать информацию, не предназначенную для лиц младше 18 лет!

    При использовании материалов газеты "Президент", ссылка на газету обязательна. Мнение редакции может не совпадать с мнением авторов. Авторы несут ответственность за предоставленные материалы.

    2022 © ООО "Газета "Президент"
    Почтовый адрес: 109012, Россия, г. Москва,
    Красная площадь, дом 5, АЯ 10
    Адрес электронной почты: kreml@prezidentpress.ru
    Главный редактор: Удалов Сергей Викторович
    Генеральный директор: Удалов Виктор Сергеевич

    Введите выше и нажмите Enter для поиска. Для отмены нажмите Esc